物业管委会

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上任后，小王想为业主与物业管理企业在沟通和合作上多做一些工作，但他对物业管理委员会与物业管理企业的关系还是有些含混不清。 分析： 物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。物业管理委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。 从法律关系来看，物业管理委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，物业管理委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，在法律上是平等的。 从经济关系来看，物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主在享受到这些服务的同时，也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同签订后，双方分别承担不同的权利和义务。物业管理企业应按合同规定的要求提供相应的管理服务，向物业管理委员会及广大业主负责，并在日常工作中接受他们的监督；同时，物业管理委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并按时交缴物业管理委托合同写明的各项费用。 链接： 管委会的权利 -每年至少召集和主持一次产权人大会； -采用公开招标或其他方式，聘请物业管理企业对本物业进行管理，并与其签订物业管理合同； -审议批准物业管理企业的年度管理计划、年度费用概预算及决算报告；-审议批准物业管理的收费标准和物业管理企业的服务标准； -审议批准物业管理企业制定的物业管理规章制度； -检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行； -对任何破坏、损坏本物业产权人利益的行为有制止和要求赔偿的权利； -对个别产权人、使用人违反管理公约或损坏其他产权人、使用人合法利益的行为，可代表全体产权人提起诉讼。管委会的义务 -组织召开产权人大会； -执行产权人大会通过的各项决议； -贯彻执行并督促产权人遵守物业管理及其他有关法律、法规、政策的规定，对住户开展多种形式的宣传教育； -配合物业管理企业工作，及时反映产权人对物业管理的意见和建议； -配合物业公司督促产权人按时缴纳费用，对恶意欠缴物业费的产权人进行处罚直至诉诸法律； -管委会作出的决定，不得违反法律、法规、政策的规定，不得违反产权人大会的决定，不得损坏产权人公共利益。

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