物业管理委员会和业主委员会的区别

发布时间：2020-07-30 18:14:43

作者：chenyang

来源：楼盘网

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文章摘要：                         物业管理委员会和业主委员会是两个不同的组织，但很多业主都不是很明白这两者的区别，那么物业管理委员会和业主委员会的区别是什么呢？

1、概念不同：

物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。

2、选举方式不同：

物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。

3、权利和义务不同：

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。

物业管理委员会的权利制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；决定选聘或续聘物业管理公司；审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。

物业管理委员会的主要职责

1、管理委员会负责制定管委会章程；

2、负责今后召集并主持业主大会；把物业管理师加入收藏夹！

3、负责考察、选择、招聘物业管理公司；

4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同；

5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准；

6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金（启动基金）的使用；

7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算；

8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目（锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等）；

9、监督物业管理公司的管理工作；

10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。